Voorkom schade aan je muren
Borg terugkrijgen huurwoning: zo voorkom je schade aan de muur
Om je borg van een huurwoning terug te krijgen, lever je de woning netjes en zonder schade op. Een van de meest voorkomende redenen dat een deel van de borg wordt ingehouden, is schade aan de muren door spijkers, schroeven of boorgaten.
In dit artikel lees je wanneer je recht hebt op je borg, wat verhuurders wel en niet als schade mogen zien, en hoe je schilderijen, spiegels en accessoires ophangt zonder gaten te maken, zodat je je volledige borg terugkrijgt.
5 vragen over borg huurwoning terugkrijgen
Wanneer krijg je je borg terug bij een huurwoning?
Bij het beëindigen van de huurovereenkomst controleert de verhuurder of de woning netjes is achtergelaten. Is alles in orde en zijn er geen openstaande betalingen of schade die voor jouw rekening komt? Dan kun je de borg terugkrijgen van je huurwoning.
De borg (waarborgsom) dient als zekerheid voor de verhuurder. Alleen wanneer er aantoonbare kosten zijn door bijvoorbeeld beschadigingen, achterstallige huur of onvoldoende schoonmaak, mag een deel van de borg worden ingehouden.
Wat is de termijn voor het terugkrijgen van de borg?
De termijn voor borg terugkrijgen bij huur staat vaak in het huurcontract. Is daar niets over afgesproken, dan moet de verhuurder de borg binnen een redelijke termijn terugbetalen nadat duidelijk is welke kosten eventueel verrekend worden. Ontstaat er discussie? Vraag dan altijd om een duidelijke specificatie van de inhoudingen.
Wat telt als schade bij de eindinspectie?
Niet elk gebruiksspoor is schade. Normale slijtage hoort bij het gebruik van een woning, echte beschadigingen niet. In de tabel hieronder zie je het verschil:
| Type | Voorbeelden | Gevolg voor je borg |
|---|---|---|
| Normale slijtage | Lichte verkleuring van verf, kleine gebruikssporen, normale slijtage van vloeren | Geen inhouding |
| Schade | Grote gaten, afgebroken plinten, beschadigd stucwerk, diepe krassen, losgetrokken behang | Kan van je borg worden ingehouden |
Gaatjes in de muur, mag dat wel of niet?
Een veelgestelde vraag is of je überhaupt gaten mag maken in een huurwoning.
Dat hangt af van:
- wat er in je huurcontract staat;
- de afspraken met de verhuurder;
- de omvang van de beschadiging.
Kleine spijkergaatjes worden soms gezien als normaal gebruik, terwijl meerdere boorgaten of grote pluggen wel als herstelwerk kunnen worden aangemerkt.
Bij gestucte muren kunnen zelfs kleine beschadigingen zichtbaar blijven wanneer een schroef of plug wordt verwijderd. Hierdoor kunnen extra herstelkosten ontstaan die van de borg worden ingehouden.
Wil je zeker weten dat je de waarborgsom terugkrijgt, dan is voorkomen meestal slimmer dan achteraf repareren.
Hoe voorkom je schade als je iets wil ophangen?
Steeds meer huurders kiezen ervoor om helemaal niet meer te boren. Met moderne bevestigingsoplossingen kun je foto’s, wanddecoratie en lichte accessoires stevig ophangen zonder gaten te maken.
Voordelen hiervan zijn:
- geen boorgaten;
- geen pluggen;
- geen beschadigd stucwerk;
- sneller verhuizen;
- minder herstelwerk bij oplevering.
Voor lichte decoratie zijn zelfklevende ophangsystemen vaak een goede oplossing. Voor zwaardere objecten bestaan er eveneens krachtige bevestigingssystemen die zonder schroeven werken, mits je het maximale draaggewicht respecteert.
Zo vergroot je de kans dat je je borg volledig terugkrijgt
Wil je je volledige borg terug? Met deze checklist voorkom je de meeste discussies bij de eindinspectie:
- Maak de woning grondig schoon, inclusief keuken, sanitair en ramen.
- Herstel kleine beschadigingen zoals gaatjes van spijkers of pluggen voordat je oplevert.
- Hang spullen zonder te boren, zodat er geen boorgaten of beschadigd stucwerk ontstaat.
- Maak foto’s bij oplevering als bewijs van de staat van de woning.
- Vraag om een opleverrapport en laat eventuele inhoudingen altijd specificeren.
Twijfelt de verhuurder over de staat van de muren? Voorkomen is altijd goedkoper dan achteraf herstellen.
Wat als je verhuurder je borg onterecht inhoudt?
Houdt je verhuurder (een deel van) je borg in terwijl je de woning netjes hebt opgeleverd? Vraag dan eerst schriftelijk om een specificatie van de kosten. Ben je het er niet mee eens, stuur dan een aangetekende brief waarin je de borg binnen een redelijke termijn terugvraagt.
Komen jullie er samen niet uit? Bij een sociale huurwoning kun je terecht bij de Huurcommissie; bij een particuliere verhuurder kun je de vordering eventueel via de rechter of een incassoprocedure afdwingen. Duidelijke foto’s van de oplevering en een opleverrapport zijn dan je belangrijkste bewijs.
Het perfecte alternatief voor boren in muren
Wil je schade aan de muren voorkomen én de kans vergroten dat je je borg volledig terugkrijgt? Dan zijn de plakspijkers van Plakspijkers.nl een slimme oplossing. Met onze zelfklevende plakspijkers hang je eenvoudig schilderijen, fotolijsten, wanddecoratie en andere accessoires op zonder te boren of schroeven. Zo voorkom je boorgaten en beschadigingen die bij de eindinspectie voor discussie kunnen zorgen.
Onze plakspijkers hebben een draagkracht tot wel 10 kg (afhankelijk van de ondergrond en het gekozen product) en zijn eenvoudig weer te verwijderen. Voor vochtige ruimtes, zoals de badkamer, bieden we bovendien speciale waterdichte plakspijkers.
- Klevende spijkers met 2,5 KG draagkracht
- Plakspijkers met 5 KG draagkracht
- Waterdichte klevende spijkers voor in de badkamer
- Tesa klevende spijkers voor kleinere objecten
Vandaag besteld, is morgen in huis
Snel en gemakkelijk. Geniet direct van je opgehangen items!
Gratis thuis bezorgd vanaf €20
Bij bestellingen vanaf €20 betaal je geen verzendkosten
Gratis retourneren
30 dagen bedenktijd en gratis retourneren
Bekijk hier alle producten voor ophangen zonder boren
- Actie!
5 KG draagkrachtPlak spijker | 5 kg draagkracht | Geschikt voor alle wanden | Set van 2
Oorspronkelijke prijs was: €5,95.€4,95Huidige prijs is: €4,95. - Actie!10 KG draagkracht
Zelfklevende spijker | 10 kg draagkracht | Geschikt voor alle wanden | Set van 2
Oorspronkelijke prijs was: €6,75.€5,45Huidige prijs is: €5,45. - Actie!10 KG draagkracht
Klevende spijker | 10 kg draagkracht | Waterdicht | Set van 2
Oorspronkelijke prijs was: €7,25.€5,95Huidige prijs is: €5,95. - Actie!4 KG draagkracht
Tesa klevende spijker 4 KG | Geschikt voor behang & stucwerk | Verstelbaar | Set van 2
Oorspronkelijke prijs was: €7,95.€7,45Huidige prijs is: €7,45.
Wat onze klanten zeggen
Veel gestelde vragen borg huurwoning terugkrijgen
Vragen en antwoorden over de borg
Wanneer krijg ik mijn borg terug na een huurwoning?
Na de eindinspectie, als de woning netjes en zonder schade is opgeleverd en er geen openstaande betalingen zijn. De verhuurder betaalt de borg dan binnen een redelijke termijn terug.
Hoelang mag een verhuurder over het terugbetalen van de borg doen?
Vaak staat de termijn in het huurcontract. Is er niets afgesproken, dan geldt een redelijke termijn nadat duidelijk is welke kosten eventueel verrekend worden. Vraag bij discussie altijd om een specificatie.
Mag ik gaten boren in een huurwoning?
Dat hangt af van je huurcontract en de afspraken met je verhuurder. Kleine spijkergaatjes gelden vaak als normaal gebruik, maar meerdere boorgaten of pluggen kunnen als herstelwerk worden gezien en op je borg worden ingehouden.
Wat wordt gezien als schade bij de eindinspectie?
Normale slijtage, zoals lichte verkleuring en kleine gebruikssporen, is geen schade. Grote gaten, beschadigd stucwerk, losgetrokken behang en diepe krassen wel; die kunnen van je borg worden ingehouden.
Hoe voorkom ik schade aan de muren als ik iets ophang?
Hang je decoratie op zonder te boren, bijvoorbeeld met plakspijkers. Zo maak je geen gaten, blijft het stucwerk heel en vergroot je de kans dat je je volledige borg terugkrijgt.
Over plakspijkers.nl
Hoe lang duurt verzenden?
Wanneer je bij plakspijkers.nl voor 17:00 besteld, verzenden wij de bestelling nog dezelfde dag. In dit geval kan je jouw bestelling al binnen 1 tot 2 werkdagen verwachten.
Bestel je na 17:00? Dan verzenden we jouw bestelling direct de volgende dag. Je kunt jouw bestelling dan binnen 2 tot 3 dagen verwachten.
Bestellingen worden vrijwel altijd in brievenbus formaat verzonden. Je hoeft dus niet thuis te blijven voor de pakketbezorger. Wel zo makkelijk toch?
Is verzenden en retourneren gratis?
Verzenden is vanaf €20,- helemaal gratis. Wanneer jij dus voor 20 euro of meer besteld, betalen wij de verzendkosten! Dit geldt ook voor verzenden naar België.
Bestel je voor minder dan €20,-, dan kost de verzending slechts €3,25.
Ongebruikte producten zijn altijd gratis te retourneren.
Hoe werkt de laagste prijs garantie?
Bij plakspijkers.nl hebben we de laagste prijsgarantie. Dat betekent dat wanneer jij hetzelfde product ergens goedkoper vind (dit geld voor de productprijs + verzendkosten), je hetzelfde product bij ons helemaal gratis krijgt.
Je kunt hiervoor contact opnemen met de klantenservice.
Bieden jullie ook garantie?
Op al onze producten krijg je altijd 3 maanden garantie. Wanneer de bestelde plakspijkers op de juiste manier zijn aangebracht en binnen 3 maanden al loslaten of een ander defect vertonen, krijg je het volledige aankoopbedrag terug.
Hoe kan ik contact opnemen?
Contact met onze klantenservice kan gemakkelijk via e-mail, telefoon of WhatsApp.
Je kunt ook ons contactformulier invullen. Dan nemen we altijd binnen 24 uur contact met je op.
Hoe kan ik betalen?
Betalen via ons webshop kan veilig en gemakkelijk met Ideal, Apple Pay, Bancontact en MasterCard
