Borg huurwoning terugkrijgen. Zo krijg je je hele borg terug.
Je gaat verhuizen en wilt je borg terug. De regels daarvoor zijn duidelijk, maar bij de oplevering gaat het vaak mis op kleine dingen, zoals gaatjes in de muur. Hier lees je wat de verhuurder wel en niet mag inhouden, hoe je de oplevering voorbereidt en wat je doet als je borg uitblijft.
- 20.000+ klanten gingen je voor
- Voor 17:00 besteld, morgen in huis
- Gratis verzending vanaf €20
Borg huurwoning terugkrijgen: wanneer krijg je hem?
De verhuurder moet je borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Haalt hij er kosten vanaf, dan krijg je de rest binnen 30 dagen, met een schriftelijke specificatie van wat eraf gaat. Dat staat op de site van de Rijksoverheid.
- Bewaar je betaalbewijs van de borg. Dan kun je later laten zien hoeveel je betaald hebt.
- Lever de woning op zoals afgesproken. Gaatjes in de muur opvullen is een klus voor de huurder.
- Wees bij de oplevering aanwezig en controleer het rapport.
De regels voor je borg op een rij
Dit zijn de regels voor een huurwoning, zoals de Rijksoverheid ze uitlegt.
| Vraag | Zo zit het |
|---|---|
| Hoeveel borg mag de verhuurder vragen? | Maximaal 2 maanden kale huur bij een contract vanaf 1 juli 2023. Bij een ouder contract maximaal 3 maanden. |
| Wanneer moet hij terugbetalen? | Binnen 14 dagen na het einde van de huur. |
| En als hij kosten aftrekt? | Dan krijg je de rest binnen 30 dagen, met een volledige kostenspecificatie op papier. |
| Wat mag hij aftrekken? | Alleen achterstallige huur, servicekosten, schade aan de woning die voor jouw rekening is en de energieprestatievergoeding. |
| Wat mag hij niet aftrekken? | Andere kosten, zoals administratiekosten. En geen gewone slijtage. |
| Krijg je rente over je borg? | Nee, de verhuurder hoeft geen rente te betalen. |
Bron: Rijksoverheid, woning huren en waarborgsom. Twijfel je over jouw situatie? Het Juridisch Loket geeft gratis advies.
Zo bereid je de oplevering voor
Wil je je borg huurwoning terugkrijgen zonder discussie, dan begint het bij een goede oplevering. Begin een paar weken van tevoren.
Een paar weken van tevoren
- Vraag na hoe je de woning moet opleveren. Moeten de muren wit? Mag de vloer blijven liggen?
- Vul gaatjes en butsen op. Dat is volgens de Rijksoverheid een klus voor de huurder.
- Maak foto's van elke kamer en schrijf gebreken op. Stuur ze ruim voor de oplevering naar de verhuurder.
- Repareer kleine dingen zoals een losse deurknop of een kapotte lamp.
Op de dag zelf
- Wees erbij als de verhuurder de woning bekijkt.
- Laat alles opschrijven in een opleverrapport, zo volledig mogelijk.
- Controleer het rapport op een datum, naam en handtekening.
- Lever alle sleutels in en noteer hoeveel het er zijn.
Gaatjes in de muur voorkomen
Het meeste werk bij de oplevering zit in de muren. Hoe minder gaten je maakt terwijl je er woont, hoe minder je hoeft te vullen.
Plakspijker
Je boort geen gat, en als je hem rustig lostrekt is de muur weer zoals hij was. Op een gladde muur draagt een set 5 of 10 kg.
Tesa klevende spijker of schroef
Gemaakt voor behang en stucwerk. Voor lichte lijstjes, tot 4 kg per set.
Punaises en kleine spijkertjes
Kleine gaatjes, maar wel opvullen voor je vertrekt.
Kneedgum
Voor posters en kaartjes. Op een lichte muur kan het vette vlekken achterlaten.
Dubbelzijdig tape
Neemt bij het weghalen vaak verf of behang mee. Dan moet je bijwerken.
Boren met pluggen
Elk gat vul je bij vertrek zelf op, en daarna moet je vaak bijverven.
Welke plakspijker past bij jouw muur? Kijk bij kleefspijker per wand.
Wat doe je als je je borg niet terugkrijgt?
Betaalt de verhuurder niet terug, of trekt hij te veel af? Dan pak je het zo aan.
Stuur een brief
Vraag je borg schriftelijk terug. Het Juridisch Loket heeft daar een voorbeeldbrief voor.
Te veel afgetrokken?
Gebruik dezelfde brief. Vraag om de kostenspecificatie als je die niet hebt gekregen.
Gratis advies
Het Juridisch Loket helpt gratis. Weigert de verhuurder nog steeds, dan kun je het geld via de rechter terugvragen.
Ophangen zonder gaten in je huurwoning
Zo hoef je bij vertrek niets op te vullen. Voor 17:00 besteld is morgen in huis.
- Actie!
5 KG draagkrachtPlak spijker | 5 kg draagkracht | Geschikt voor alle wanden | Set van 2
Oorspronkelijke prijs was: €5,95.€4,95Huidige prijs is: €4,95. - Actie!10 KG draagkracht
Zelfklevende spijker | 10 kg draagkracht | Geschikt voor alle wanden | Set van 2
Oorspronkelijke prijs was: €6,75.€5,45Huidige prijs is: €5,45. - Actie!4 KG draagkracht
Tesa klevende spijker 4 KG | Geschikt voor behang & stucwerk | Verstelbaar | Set van 2
Oorspronkelijke prijs was: €7,95.€7,45Huidige prijs is: €7,45.
Klanten over plakspijkers
Vragen over borg huurwoning terugkrijgen
Hoe lang heeft een verhuurder om de borg terug te betalen?
14 dagen na het einde van de huur. Trekt hij kosten af, dan krijg je de rest binnen 30 dagen, met een schriftelijke specificatie.
Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
Bij een contract vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur. Bij een ouder contract maximaal 3 maanden.
Mag de verhuurder kosten van de borg aftrekken?
Alleen achterstallige huur, servicekosten, schade die voor jouw rekening is en de energieprestatievergoeding. Administratiekosten en gewone slijtage niet.
Moet ik gaatjes in de muur dichtmaken als ik verhuis?
Ja, het opvullen van gaatjes en butsen is volgens de Rijksoverheid een klus voor de huurder.
Wat als de verhuurder mijn borg niet terugbetaalt?
Vraag hem schriftelijk terug, bijvoorbeeld met de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket. Helpt dat niet, dan kun je naar de rechter.
Krijg ik rente over mijn borg?
Nee, de verhuurder hoeft geen rente over de borg te betalen.
Je hele borg terug
Borg huurwoning terugkrijgen begint bij een muur zonder gaten. Met plakspijkers hang je alles op zonder te boren, zodat je bij vertrek niets hoeft op te vullen. Voor 17:00 besteld is morgen in huis. Of bekijk alle plakspijkers.
